澳大利亞房地產市場的六種預測

我們現在已經進入COVID-19禁閉限制一個多月了,澳大利亞人正在適應這種新常態。

過去兩周,我們看到房地產市場的人氣發生了重大變化。買家仍然很好奇,搜索的數量也顯著增加。

如今,在realestate.com.au“購買”板塊的搜索活動比去年同期增加了35%。雖然這個比較是在復活節周末和非復活節周末之間,但上升趨勢是明顯的。

高水平的搜索活動尚未轉化為高水平的查詢,但它確實表明,有關澳大利亞全國房價下跌20%或更多的預測是完全錯誤的。

房價暴跌是不可能的,但以下是19世紀末期房地產行業的另外六種預測。

與澳大利亞其它地區相比,堪培拉房地產市場的表現仍然非常不同。

不但去年的查冊工作進展順利,而且對新屋和現房的查冊工作也顯示出強勁得多的勢頭。重要的是,我們仍然看到上市公司的增加。

堪培拉正在顯示出恢復力的跡象。圖片:蓋蒂。

市場信心的提升,是由高水平的政府就業推動的,也是因為你不可能在推出相當于GDP 16.4%的刺激措施的同時,不指望出現更多的政府就業。

盡管珀斯的房地產市場沒有出現重大變化,但它可能會受益于礦業的強勁增長。

盡管中國政府尚未啟動刺激措施,但由于世界其它地區的供應問題和中國穩定的需求,鐵礦石價格仍高于每噸86美元。

只要煤礦不會因為健康風險和保護飛進/飛出工人的挑戰而關閉,西澳大利亞州的經濟就會表現良好,這對珀斯來說是個好消息。

由于聯邦和州政府采取了廣泛的措施來保護租房者和房東,租房市場正在緩慢改善。

雖然房地產網站realestate.com.au上出租房的搜索量在關閉后的兩周內有所下降,但現在已經開始緩慢回升。仍有一些地區在與不斷上升的職位空缺作斗爭。

在租賃清單上漲幅最大的郊區,是那些擁有大量非常相似公寓的地區。很可能有很多因素在推動這一趨勢。

擁有大量出租房產的郊區受到的打擊可能比其他地區更大。圖片:蓋蒂。

首先,這些地區通常靠近大學,因此通常容納本地和外國學生。

許多當地學生已經回到了他們的家,而許多外國學生還沒有回到澳大利亞。

第二,公寓更有可能為更容易失業的年輕人提供住房。

最后,每個公寓的性質相似,這意味著可能會有更有競爭力的出租情況;如果價格更便宜,租客可能會搬到走廊另一端的公寓,或者再往下幾層。

在房地產網站realestate.com.au上,單次掛牌交易的最高瀏覽量仍然是首都城市高檔郊區的房價。

位居榜首的是內墨爾本的房屋,而悉尼的下北岸和上北岸也表現不俗。

盡管我們仍有可能看到這些地區的價格出現一定程度的下跌,但這種供需失衡可能會限制價格下跌的幅度。

這種高水平搜索的部分原因可能是人們在尋找便宜貨。高檔郊區通常被認為在經濟低迷時期最有價值。

許多人認為,高檔郊區的住宅是更好的長期投資。圖片:realestate.com.au

露天拍賣的禁令導致拍賣活動急劇減少,現在95%的拍賣都是通過其他方式進行的。

盡管我們目前看到的在線拍賣活動非常少,但一旦禁令解除,拍賣活動可能會恢復到更高的水平。

現場拍賣在一些市場運作得非常好,尤其是墨爾本、悉尼和堪培拉,毫無疑問,許多經紀人都渴望重新開始運作它們。

一旦禁令結束,拍賣將很快恢復。圖片:大衛Crosling

投資者和首次購房者都是新房的積極買家,無論是房屋和土地,還是規劃外的公寓。

然而,投資者在購房中占主導地位(澳大利亞大部分公寓為投資者所有),而首次購房者尤其活躍于房產和土地。

與今年早些時候相比,現在房屋和土地的買家詢價都有所下降。不過,首次購房者的詢盤較去年有所上升,而投資者活動仍在下降。

這導致人們對房屋和土地的需求遠遠高于對非規劃公寓的需求。

房子和土地將恢復良好后,COVID-19。圖片:Erinna吉布林

由于這個原因,房屋和土地將更快地恢復。新公寓越來越多地被首次購房者購買,尤其是在墨爾本和悉尼。然而,本土和海外投資者的減少將需要更長的時間來扭轉局面。

商業地產的銷售和租賃活動主要減少,其中購物中心和零售地產受到的影響最大,其次是酒店和寫字樓。很有可能所有這些類型的物業的租金和/或價值都會有所下降。

表現特別好的兩類房地產是工業地產,租賃需求保持不變。在線零售業的加速增長很可能是這一趨勢的驅動因素。

與去年同期相比,對農村和農業綜合企業地產的需求有所上升,這可能是受干旱解除的推動。

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